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北京樓市“認房又認貸” 二次置業買房成本提高

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北京樓市“認房又認貸” 二次置業買房成本提高

  近日,“認房又認貸”新政落地京城,在縮短貸款年限的同時提高了二次置業人群的首付比例。

  市場機構“偉嘉安捷”分析指出,新政出臺后,首次與二次置業人群的反應明顯不同,新政對“剛需性”貸款人群的影響較小,然而對二次置業人群的影響極大。新政不僅擴大了二次置業人群的比例,也極大增加了這部分人群的買房成本。

  在新政出臺后,由于統一調整了貸款的最長年限,所以對于首次置業人群的影響僅僅體現在貸款年限的縮短上,貸款年限從原先的30年降低為25年,在一定程度上提高了購房人的還款壓力,但是對于擁有剛性購房需求的來說,并不會因為貸款年限的縮短而放緩成交,所以對首次置業人群的買房影響并不大。

  偉嘉安捷分析人士認為,此次政策的落腳點主要在于二次購買住房的人群,由于回歸了“認房又認貸”,提高了二套房的認定標準,因此二次置業人群的買房成本直接提高。另外,此次政策擴大了二次買房人群的比例,使得目前改善置業人群在市場里占到了7成左右。除去首次買房和全款購房后賣掉名下住房的人,名下有房或有貸款記錄的,再次買房都被算作二套房,執行普通住宅60%,非普住宅80%的首付比例,因此市場中二次換房的人群不得不重新調整購房的面積,以此來降低買房的成本。

  該分析人士認為,在新政出臺后,很多簽訂了貸款合同的買賣雙方,由于二套認定標準的從嚴,因此很多買房人原先的首付比例將失效,不少購房人的首付比例從原先的50%—70%提高至60%—80%,面對驟然提高的首付比例,購房人因為迫于經濟壓力想撤銷合同,這樣的情況可以和業主協商,如果業主同意雙方可協議撤銷,如果業主不同意撤銷或已做過網簽,那么合同將生效,如果買房人不按合同條款繳納首付金,將面臨著違約的風險。

  與此同時,“兩會”結束后,信貸環境卻持續呈現收緊狀態。目前各大銀行的放款的速度和年初相比明顯放緩,放款的平均周期在20—25個工作日左右。

  上述分析人士指出,按照以往規律,銀行放款的流程大多在5—7個工作日左右,然而現階段各家銀行放款的速度都出現了明顯的放緩,即使辦理速度最快的銀行,放款的周期也要在20—25個工作日左右。

  該人士認為,銀行放款變慢主要兩方面原因,一方面,從剛剛過去的“兩會”來看,樓市今年的主體調控基調仍然以收緊為主,在整體收緊信貸的同時也在控制增量,因此在貸款額度配比上嚴格把關。另一方面,由于年初銀行放款速度較快積壓批單較多,造成內部額度透支較快,加之對于總行對于各支行額度分配的控制,造成了放款較慢的情況。

  不僅如此,從今年年初開始,各家銀行的首套房利率便已全面調整為9折,這也讓很多購房人感到措手不及。目前,大多數銀行仍然為基準利率的9折。在具體審批時也會根據客戶個人的資質進行判定。

  “兩會”結束后,購房人的成交熱度也有所回升,具備貸款需求的購房人已陸續出手入市。該人士同時分析指出,隨著二手房成交量的回溫,銀行貸款的額度也會有所增加,因此銀行放款慢只是現階段暫時性現象,下個季度會出現明顯的緩解。


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